铭泰-坚定蓝

日益繁荣的二手房交易市场迫切需要既懂得房地产业务知识、熟悉房地产交易程序，又精通相关法律规定、具有实践经验的专业中介服务机构加入，而律师事务所无疑是符合上述要求的首选中介服务机构。作为参与房地产信贷业务最早的专业法律服务机构之一，我所与中国光大银行、中国民生银行、中信银行、华夏银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、福建兴业银行、广州发展银行、中国建设银行、新加坡发展银行等银行有着良好的合作关系。

一直以来，我所房产信贷部坚持以“诚信、务实、专业”为经营宗旨，以“信誉第一，顾客至上”为行为准则；建立独立的、个性化的网站，并推行电子商务化管理系统。随着时间的流逝与推移，通过信贷部同仁的不懈努力，我所房贷部在制度化、规范化、程序代、信息化方面得到了长足的发展:

(1)在操作程序上，我部有着严格规范的内部管理制度；

(2)在风险防范方面，我部在申请人的资质、房屋种类、贷款年限及贷款成数等方面拥有丰富的工作经验；

(3）在对待客户提出的申请贷款品种方面，我部充分利用律师及相关专业人士的优势，集思广益地为客户设计贷款程序、为银行设计风险防范机制，真正成为客户与银行之间的纽带。

今后，我们将一如既往、再接再厉，以更高的起点、更大的力度、更快的步伐来适应新时期中出现的新情况、新要求，更好地为社会各界提供全方位的优质服务，以便更好地回馈于社会。

（二）房产信贷部的主要业务:

1、金融业务法律顾问服务：
1）各类资产抵押贷款；国际、国内银团贷款。
2）能源、交通等基础设施项目融资，包括BOT项目等。
3）房产、汽车等个人消费按揭。
4）各类保险与再保险。
5）审核融资业务中的有关合同、法律文书的法律效力、设计融资担保、抵押结构。

6）项目融资的结构设计、贷款安排、风险控制中的法律问题研究、谈判、文件拟定。

7）投资基金的设立、运营和管理的法律保障。
8）海外融资、私募、发行债券及利用国外政府出口信贷所需的各项法律服务。
9）各类存单纠纷、出口信贷、信用证及托收等国际国内支付、信用卡及电子支付。
10）国内贷款担保、国际借贷项目融资、涉外担保、投资基金、信托投资。
11）国内企业股票债券的境内、外发行与上市及配股、收购的法律服务。
12）公司债券及可转换公司股票债券的法律服务。
13）公司债转股、重组、兼并、转让、收购、租赁的法律服务。

14）国外的备用信用证融资贷款及国债、保单、存单等有价证券的质押贷款业务。

2、房地产及建筑工程企业法律事务：

1）为房地产项目的投资策划、开发、销售等各个环节提供法律意见，并陪同签定土地出让合同，代为申领“五证”。

2）房地产立项、设计、招标、施工等提供咨询及相关法律意见。

3）为建筑工程提供法律咨询及相关法律意见。

4）处理建筑承包合同纠纷。

5）房屋拆迁与房改。

6）提供房地产买卖见证、代办公证手续。

7）处理房产纠纷，代为诉讼、仲裁。

3、房地产开发企业贷款法律服务：
1）房地产开发贷款。

2）房地产企业抵押贷款。

3）开发商楼盘按揭贷款。

4）协助开发商解决特殊客户，诸如个人购房的大额贷款，个人购买多套房产的贷款，外籍人士贷款等要求。

4、一手楼盘买房的法律服务：

1）审核客户拟购买房产项目的各种法律文件。

2）陪同客户购房，指导签定《商品房买卖合同》及补充协议。

3）为客户办理收房、入住，签定物业管理合同提供法律服务。

4）为客户购买商铺、写字间、别墅等房产提供大额贷款。

5）为港、澳、台及外籍人士购房提供按揭贷款服务。

6）为各级政府机构、办事处、中外企业及各种机构在京购房提供全程服务。

7）客户购房的不指定楼盘按揭贷款。

5、二手房买卖的法律服务：

1）审核、起草二手房买卖协议。

2）全陪同客户购买二手房，指导签定《房屋买卖合同》。

3）审核中介公司的资质，提供的买卖协议，协助客户同中介公司签订买卖协议等相关合同。

4）为客户办理收房、入住，签定物业管理合同提供法律服务。

5）为客户购买二手房提供贷款服务（包括普通住宅、商铺、别墅、写字间等）。

6）为客户提供二手房跨行转按揭贷款服务（包括无产权证房产的转按揭）。

7）为客户购买无产权证的二手房提供贷款法律服务。

6、购买拍卖房产的法律服务：

1）审核拍卖公司的资质，指导签定《竟拍合同》。

2）陪同客户购买拍卖房产，协助客户同拍卖公司签订竟拍协议等相关合同。

3）为客户办理收房、入住，签定物业管理合同提供法律服务。

4）为客户购买拍卖房产提供贷款服务。

7、房产抵押贷款的法律服务：

1）商品房、成本价、央产房、经济适用房等房产均可以办理抵押贷款。

2）对个人的商铺、别墅、写字间、公寓楼、酒楼等房产提供大额抵押贷款。

3）对公司产权的房产提供抵押贷款。

4）办理无产权证的房产的抵押贷款。

5）转按揭助业贷款（按揭房产再抵押贷款）。

6）为客户办理无产权证房产抵押贷款。

8、物业管理企业法律顾问服务：

协助物业管理企业追缴物业管理费、供暖费等其他有关费用。

（三）房产信贷部的服务方式：

我们为贷款客户提供贷款申请——调查审批——签定合同——设置担保——银行批贷等“一站式”全程法律服务，而且对整个贷款过程进行监督并出具法律意见书。我们不断强化每个员工对客户的服务意识，端正服务态度，提高服务质量，加强自身的业务修养与素质，努力为客户服务。

（四）房产信贷部的人员情况：

我所房产信贷部致力于打造一支精干的员工队伍。现在，100%员工具有大专以上学历，其中具有本科以上学历的员工占总数的85%，研究生占总数的60%。绝大多数的员工具有职业资格证书，占员工总数的80%，其中律师六名、会计师三名、房地产经纪人六名。并且我部每年不惜重金用于员工培训，努力以过硬的团队，为社会、为客户提供最优质的服务。

房产信贷部自成立以来，通过全体同仁的不懈努力，去年至今累计为银行发放贷款已超过6.4亿元。其中有多个单笔个人贷款超过一千万元，最大的一笔为2200万元。涉及的楼盘包括北京万达广场、富安国际大厦、世贸公寓、鼎成大厦、英特公寓、浙江大厦、百朗园、碧水庄园、望京利泽西园、小康家园、木樨园世贸商业中心（原京明大厦）、康泽园、非常生活、龙城花园、柏阳景园、城市出品、亚运新新家园、鸿坤国际大饭店等。作为从事房地产法律服务的专业机构，我们完全有能力、提供全面、细致、专业、严谨的服务，我们希望通过我们的努力，能够真正在客户与银行之间建立起信用的桥梁。

　真诚地为各界客户提供多层次、全方位、高效优质的法律服务是华城律师事务所的服务宗旨。